Problema da multicolinearidade na avaliação econométrica de bens por inferência estatística

Resumo

O atual mercado da avaliação imobiliária tornou-se algo complexo, sendo baseado na teoria dos preços hedônicos, na qual as características de um imóvel são principal fonte avaliatória. O objetivo do artigo é analisar, por meio de modelos estatísticos, a presença de variáveis que apresentem grau de multicolinearidade, com base na normativa NBR 14.653-2. Para realização do estudo, foram utilizados os métodos da Matriz de Correlação, Fator de Inflação de Variância e Farrar-Glauber, em uma amostra de 20 elementos de imóveis comercias na cidade de londrina, abordando 5 diferentes variáveis, em seguida realizado o método da Variável Relativa para contorno da situação. Foi observado um grau de multicolinearidade para as variáveis, área útil e área total, sendo necessário a divisão delas para originar uma variável relativa para correção do modelo. Com o estudo foi constatado como é possível identificar a existência e gravidade, quais as variáveis afetadas e quais causam a multicolinearidade.