Modelos de análise da variável área de lazer no valor de mercado dos apartamentos em Londrina

Resumo

Um dos problemas na avaliação de apartamentos residenciais está na consideração das áreas comuns dos condomínios. Com finalidade de proporcionar um método que represente um resultado mais satisfatório para a avalição de apartamentos, o presente artigo objetiva determinar, por meio de inferência estatística e modelos de regressão linear múltipla, a melhor forma de considerar a influência das áreas comuns no valor dos apartamentos em Londrina. Para isso, foi coletada uma amostra contendo 98 apartamentos anunciados a venda e caracterizada considerando (1) o número de áreas de lazer, (2) a frequência de utilização das áreas de lazer, (3) os custos relativos a implantação das áreas de lazer, e (4) a diferença entre a área total e a área privativa do apartamento. A consideração da variável área de lazer se mostrou eficiente pelas três primeiras formas de avaliação, com coeficientes de determinação variando entre 73 e 75% e significância das áreas de lazer inferiores a 0,01. A consideração pela diferença entre a área total e área privativa resultou em um modelo com coeficiente de determinação de 68% e significância da variável de 7,94.