Influência da vista para o Lago Igapó II no valor de mercado dos apartamentos em Londrina/PR

Resumo

Um dos desafios na avaliação de apartamentos é a escolha das variáveis explicativas que melhor refletem sua formação de valor. O presente trabalho objetiva analisar a influência da vista para o Lago Igapó II, na formação do valor de mercado dos apartamentos localizados na Gleba Palhano, em Londrina/PR. Foi realizada uma modelagem econométrica por meio de regressão linear múltipla, utilizando uma amostra de 70 imóveis com características semelhantes anunciados para venda. A modelagem apresentou um coeficiente de correlação de 0,85 e um coeficiente de determinação de 73%, indicando uma boa determinação do modelo econométrico. As evidências obtidas indicam que variável vista para o lago tem um efeito positivo sobre a valorização dos imóveis, resultando em um acréscimo médio de R$809,16 por metro quadrado, comprovando a importância de considerar essa amenidade urbana na avaliação dos imóveis localizados nessa região.